公屋富戶政策解讀：資產超標會被收回單位嗎？

一、引言

香港的公屋政策旨在為低收入家庭提供可負擔的住房，而「富戶政策」則是為了確保公屋資源能夠合理分配給真正有需要的家庭。隨著社會經濟的發展，部分公屋住戶的收入或資產可能超過規定限額，這便引發了「富戶」問題。根據房屋署的數據，截至2023年，香港約有超過80萬戶家庭居住在公屋中，其中約5%的住戶被列為「富戶」。這項政策的目的是避免公屋資源被濫用，並確保更多有需要的家庭能夠受益。

公屋資源的合理分配不僅關乎社會公平，也影響整體居住環境的穩定性。若公屋資產或收入超標的住戶未能及時調整，可能導致資源分配不均，甚至引發社會爭議。因此，了解富戶政策的具體條款及其影響，對於公屋住戶而言至關重要。

二、富戶政策詳細條款

富戶政策的實施主要基於住戶的「公屋資產」和「富戶入息」兩大指標。根據房屋署的規定，住戶在入住公屋滿10年後，需每兩年申報一次家庭收入及資產。若住戶的收入或資產超過「公屋限額」，則需繳交更高的租金，甚至可能被終止租約。

• 入住年期與資產審查頻率：住戶在入住公屋滿10年後，需每兩年接受一次資產審查。審查內容包括家庭總收入及總資產，並與當時的「公屋限額」進行比對。
• 超額租金計算方法：若住戶的收入或資產超過限額，租金將按超額比例調整。例如，收入超額1倍以內者，租金為原來的1.5倍；超額1倍以上者，租金為原來的2倍。
• 終止租約的條件：若住戶的收入或資產連續兩次審查均超標，且未能在寬限期內改善，房屋署有權終止其租約。

三、資產超標的具體影響

當住戶的「公屋資產」或「富戶入息」超過規定限額時，房屋署會根據超標程度採取不同的處理方式。並非所有超標住戶都會被立即收回單位，具體情況如下：

住戶在寬限期內若能將收入或資產降至限額以下，則可繼續居住。此外，房屋署也會考慮住戶的特殊情況，例如家庭成員的健康狀況或就業困難，給予適當的寬免。

四、房屋署的權力與責任

房屋署作為公屋政策的主要執行機構，擁有審查住戶資產及收入的權力，但同時也需確保審查過程的透明度與公平性。審查流程通常包括以下步驟： 公屋资產

• 住戶提交收入及資產申報表。
• 房屋署核實資料，必要時要求補充證明文件。
• 住戶有權提出申辯，房屋署需在合理時間內回覆。

為保障租戶權益，房屋署會提供明確的政策指引及申訴渠道。若住戶認為審查結果不公，可向房屋署的上訴委員會提出覆核申請。

五、租戶的權利與義務

公屋住戶在享受住房福利的同時，也需履行相應的義務。根據富戶政策，住戶的權利與義務主要包括：

• 知情權與申辯權：住戶有權了解審查標準及結果，並在認為不公時提出申辯。
• 配合審查的責任：住戶需如實申報收入及資產，並提供相關證明文件。
• 保障自身權益：住戶應定期關注政策變動，並在必要時尋求專業意見。

六、避免爭議的建議

為減少因「公屋資產」或「富戶入息」超標而引發的爭議，住戶可採取以下措施：

• 及時更新資料：住戶應主動向房屋署申報家庭收入及資產的變動，避免因資料滯後而導致誤判。
• 諮詢專業意見：若對政策條款有疑問，可向房屋署或法律顧問尋求協助。
• 了解政策變動：住戶應定期查閱房屋署的最新公告，以掌握政策調整的動態。

七、總結

了解富戶政策的具體內容，不僅有助於住戶避免因「公屋資產」或「富戶入息」超標而面臨的風險，也能確保公屋資源的合理分配。若住戶對政策有任何疑問，可透過以下渠道查詢：

• 房屋署熱線：2712 2712
• 房屋署官方網站：www.housingauthority.gov.hk
• 法律支援服務：社區法律諮詢中心

透過積極了解政策並履行自身義務，公屋住戶能夠更好地保障自身權益，同時為社會資源的公平分配貢獻力量。